Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной

• ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам".
  Пример: Несоблюдение установленного законом порядка совершения и удостоверения сделок (совершение сделок без наличия некоторых документов или при наличии просроченных, т.е. утративших юридическую силу документов).
• ст. 169 ГК РФ "Недействительность сделки, совершённой с целью, противной основам правопорядка и нравственности." Пример: Сделки, ограничивающие правоспособность граждан.
• ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок".
  Пример: Заключение договора дарения или купли-продажи имущества с целью скрыть его от взыскания по требованию кредиторов (мнимая сделка). Кредитные сделки, оформленные не договором залога, а договором купли-продажи (притворная сделка).
• ст. 173 ГК РФ "Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности." Пример: Сделка совершена юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо без лицензии на занятие соответствующей деятельностью.
• ст. 174 ГК РФ "Последствия ограничения полномочий на совершение сделки".
  Пример: Выход за пределы полномочий представителя физического или юридического лица при совершении сделки.
• ст. 177 ГК РФ " Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими*.
  Пример: Сделки, совершенные гражданами, страдающими алкоголизмом или болеющими гражданами преклонного возраста, либо признание впоследствии недееспособными.
• ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения".
  Пример: Выселение в область. Собственники квартиры в Санкт-Петербурге могут не знать действительной цены своей квартиры и, находясь под влиянием заблуждения, менять её без доплаты или с маленькой доплатой на жильё за пределами города, т.е. участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
• ст. 179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств".
  Пример: Сделки, совершенные при участии преступных групп, мошенников, с подкупом представителя одной из сторон, совершенные лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
• Постановления Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года № 3-п, в соответствии с которым осужденные на срок более 6 месяцев и выписанные с жилой площади восстанавливаются по возвращении из мест заключения в праве пользования жилым помещением, т.е. имеют право прописаться в него по своему желанию, а также требовать его полного возвращения через суд.
• В случае признания судом недействительным акта органа государственного управления или органа местного самоуправления.
• В случае признания судом недействительным плана приватизации государственного или муниципального предприятия (ст. 12 ГК РФ).
• В случае нарушений, допущенных при проведении конкурса (аукциона) по продаже государственных и муниципальных предприятий (ст. 30 Закона РФ "О приватизации...').
• В случае несоблюдения нотариальной формы либо требования Закона о государственной регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).
• В случае совершения представителем сделки от имени представляемого в отношении себя лично; либо в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является; либо которая по своему характеру может быть совершена только лично.

По материалам Квартиры.RU